2011 de Gayrimenkul Sektörü

Finansal Krizden sonra sağlam bir yatırım aracı arayışındaki yatırımcıların imdadına koşan bir diğer sektör ise Gayrimenkul sektörü oldu. Her zaman sağlam bir yatırım aracı olarak görülen Gayrimenkul, kolay kolay değer yitirmeyen ve uzun vadede gerçekten güzel kar getiren bir yatırım aracıdır. Bu sebeple herkes en az bir evi olsun ister ve genellikle emekli ikramiyelerinin değerlendirildiği tek sektördür.

Kriz sebebiyle oldukça hareketli geçen 2009 yılının ardından 2010 da gayrimenkul fiyatlarındaki artış endişelendirmişti fakat yapılan bu zamlar sektörde herhangi bir gerileme yaşanmasına sebep olmadı . Aksine gayrimenkul piyasası 2010 yılında göz ardı edilemeyecek bir büyüme sürecine girdi. Bu sürecin 2011 yılında da artarak devam etmesi bekleniyor. Özellikle konut kredilerindeki düşüşlerin destekleyeceği bu talep artışının ardından konut fiyatlarında ve kiralarında az bir miktar fiyat artışı ön görülüyor. Fakat bu artış gayrimenkul yatırımlarına olan talebi etkileyecek miktarda olmayacaktır. 2011 yılında Türkiye ekonomisinde de yine büyüme beklentileri devam ettiği için Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı kapsamında da hareketlenmeler yaşanması olası.

Yatırımcının her zaman güvenle tercih ettiği Gayrimenkul genellikle gülümseten bir yatırım aracı olmuştur. Özellikle son yıllarda yapılan son derece kaliteli ve uygun fiyatlı projeler yatırımcının ilgisini gayrimenkul sektörüne çekmeye başlamış, gayrimenkul piyasasının da tekrar canlanmasında etken olmuştur. 2011 yılında da yine GMYO kapsamında bir çok projenin yatırımcının beğenisine sunulacak olması ve konut kredisi faizlerinde meydana gelmesi beklenen indirim , yatırımcıyı tekrar Gayrimenkul sektörüne çekecektir. Ayrıca uzmanlar 2011 Haziran 8216;da gerçekleşecek olan genel seçimin gayrimenkul sektörünü referandum süreci kadar etkilemeyeceği görüşünde olup , Haziran sonrası taleplerin artacağını tahmin ediyorlar. 2011 yılı gayrimenkul sektöründeki büyüme oranı ise en az 10 olacağı düşünülüyor.

Finansal Kriz sebebiyle tüm dünyada Gayrimenkul sektöründe bir artış söz konusu. Ve buna paralel olarak da yeni düzenlemelere gidiliyor. Finansal Krizin en çok vurduğu ülke olan ABD8217; nin hızlı bir toparlanma sürecin getirisi olarak Gayrimenkul Sektöründe 20 oranında bir artış yakalayacağı tahmin ediliyor. 2010 yılında 46 lık artış yakalayan İngiltere, 219 8216; luk artış gerçekleşen Singapur, 77 oranında artış yakalayan Avustralya, 41 lik artış yakalayan Çin ve 28 lik artış gerçekleşen Hong Kong 8216; da 2011 yılında Gayrimenkul Sektörünün gelişmesi beklenen ülkeler arasında yer alıyor.

Dünyadan Türkiye8217;ye bakıldığında ise Finansal Krizi8217; n beklenmedik bir şekilde hızlı ve çok az hasarla atlatılmasının ardından, yabancı yatırımcılar hemen hemen her sektördeki gelişmeleri yakından takip etmeye başladılar. Özellikle Türk Gayrimenkul Piyasasındaki uygun emlak fiyatları, güçlü finansal yapı ve mali disiplin ile Avrupa8217;nın en güvenilir Gayrimenkul Piyasaları arasında yer alıyor ve gelişme sürecinde olduğu için de yabancı yatırıcıların Türkiye8217; de en çok tercih ettiği sektörler arasında yer alıyor. Fakat 2011 yılında Gayrimenkul Piyasasında beklenen hareketlenmenin mütekabiliyet konusuna takıldığını belirten uzmanlar Birleşik Arap Emirlikleri, Azerbaycan, Bulgaristan, Suriye, Kazakistan, Türkmenistan, Rusya ve Suudi Arabistan gibi birçok ülke vatandaşının Türkiye8217; de konut sahibi olamadıklarını ve mütekabiliyet konusunda acilen düzenlemelere gidilmesi gerektiğini belirtiyorlar.